Fondo di Garanzia Prima Casa

Il Fondo è rivolto a tutti i cittadini che, alla data di presentazione della domanda di mutuo per l’acquisto della prima casa, non siano proprietari di altri immobili a uso abitativo (anche all’estero), salvo il caso in cui il mutuatario abbia acquisito la proprietà per successione causa morte, anche in comunione con altro successore, e che siano ceduti in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.

L’ammontare del finanziamento non deve essere superiore a 250.000 €.

Il Fondo prevede una garanzia pubblica del 50%.

Alle seguenti categorie prioritarie è riconosciuta la priorità nell’accesso al beneficio del Fondo e l’applicazione di un tasso effettivo globale non superiore al tasso effettivo globale medio (TEGM) pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’Economie e delle Finanze ai sensi dell’art. 2 della L. 7 marzo 1996 n. 108:

– giovani coppie coniugate ovvero conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno due anni;

– nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi;

– conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari comunque denominati;

– giovani di età inferiore a 36.

Il Decreto Sostegni bis ha previsto inoltre la possibilità di richiedere l’innalzamento della garanzia all’80% per tutti coloro che rientrando nelle categorie prioritarie hanno un ISEE non superiore a 40.000 € annui e richiedono un mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori.

Tale previsione è stata prorogata fino al 30 giugno 2023 dalla legge 24 febbraio 2023, n.14, “Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 29 dicembre 2022, n. 198, recante disposizioni urgenti in materia di termini legislativi”, il c.d. Decreto Milleproroghe.

L’immobile per il quale si chiede il finanziamento deve essere adibito ad abitazione principale, non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969, n.1072.

Se hai meno di 36 anni ed ISEE non superiore a 40.000 € annui puoi richiedere un mutuo assistito dal Fondo che copre fino al 100% del valore dell’immobile.

La legge 29 dicembre 2022, n. 197 ha inoltre rinnovato per tutto il 2023 le agevolazioni fiscali per i giovani under 36 e con un ISEE non superiore a 40.000 € annui:

– azzeramento dell’imposta sostitutiva applicata ai mutui per acquisto prima casa, pari allo 0,25% dell’importo finanziato;

– azzeramento dell’imposta di registro che ammonta al 2% del valore catastale dell’immobile oggetto del finanziamento;

– esonero dalle imposte ipotecarie e catastali per un totale di 100 euro;

Queste agevolazioni sono riconosciute al momento del rogito e in più, se si acquista da un’impresa, l’IVA del 4% prevista sul prezzo d’acquisto deve comunque essere pagata, ma dà diritto a un credito d’imposta di pari ammontare che può essere portato in detrazione in sede di dichiarazione dei redditi.

Per accedere al Fondo con la garanzia del 50% o dell’80% è necessario presentare, contestualmente alla richiesta di mutuo, il modulo scaricabile dal sito MEF o Consap, allegando un documento di identità (ovvero Passaporto unitamente al Permesso di Soggiorno per cittadini stranieri).

Il modulo prevede tre tipologie di acquisto:

– Acquisto;

– Acquisto con interventi di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica;

– Acquisto con accollo da frazionamento (da costruttore).

Per accedere al Fondo con la garanzia dell’80%, la domanda deve essere presentata a partire dal 30° giorno dall’entrata in vigore del Decreto sostegni bis e fino al 30 giugno 2023. Alla domanda bisogna allegare la dichiarazione ISEE non superiore a 40.000 € annui.

Consap comunica alla banca l’esito istruttorio della garanzia entro 20 giorni. La Banca, entro 90 giorni, comunica a Consap il perfezionamento del mutuo garantito, o la mancata prestazione del mutuo.

Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. La richiesta di mutuo è soggetta a valutazione ed approvazione da parte della Banca. Per tutte le condizioni contrattuali ed economiche non espressamente indicate si prega di fare riferimento alle “Informazioni generali sul credito immobiliare offerto a consumatori ADESSOpuoi CASA” disponibile nella sezione Trasparenza del sito www.bancadelpiemonte.it e presso tutte le filiali della Banca.